Quy định mới về sửa chữa nhà ở chuẩn 2023

Quy định mới về sửa chữa nhà ở đã được nhà nước ban hành. Nếu bạn đang có ý định sửa chữa, cải tạo lại căn nhà đang xuống cấp của mình hãy đọc những quy định mới. Kiểm tra xem bạn có cần phải làm đơn nộp xin phép hay không? Nếu có thì bạn nên làm các loại giấy tờ nào? Hãy cùng dịch vụ thi công tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé. 

Quy định mới về sửa chữa nhà ở được ban hành như thế nào?

Nếu như đang muốn cải tạo, tu sửa nhà bạn nên lưu ý một số điều sau đây để tránh vi phạm pháp luật: 

Quy định mới về sửa chữa nhà ở – trường hợp bắt buộc làm đơn

Theo khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa cần thiết làm đơn xin phép chính quyền:

• Làm thay đổi kết cấu, kiến trúc chịu lực.
• Làm thay đổi công năng sử dụng.
• Làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
• Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường phía trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

>>>> Ngoài việc tìm hiểu về các quy định mới về sửa chữa nhà ở chuẩn 2023 thì bên cạnh đó dichvuthicong mang đến cho người đọc về một số bảng báo giá sửa chữa nhà giá rẻ mà khách hàng đang mong muốn. Cùng tham khảo ngay nhé!

Quy định mới về sửa chữa nhà ở – trường hợp miễn giấy phép 

Theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), các trường hợp dưới đây miễn hoàn toàn giấy phép:

• Công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng theo mệnh lệnh khẩn cấp và công trình xây dựng nằm trên địa bàn của 2 đơn vị hành chính từ cấp tỉnh trở lên;
• Công trình được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp đầu tư xây dựng 
• Công trình xây tạm phục vụ cho việc thi công công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến bên ngoài đô thị nhưng phù hợp với cơ chế quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• Công trình xây dựng thuộc quy mô dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

• Nhà ở thuộc dự án phát triển khu đô thị, dự án phát triển nhà ở có số lượng dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết là 1/500 đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, tu sửa, lắp đặt thiết bị phía bên trong công trình không làm ảnh hưởng kết cấu chịu lực, không làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng, không làm ô nhiễm môi trường và an toàn lao động;
• Công trình sửa chữa, tu sửa làm thay đổi kiến trúc đối với mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Bài viết liên quan: Các lỗi thường gặp và cách khắc phục máy năng lượng mặt trời

Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu tiền?

Ngoài những trường hợp được miễn như đã nêu trên thì tất cả trường hợp còn lại phải làm đơn xin phép gửi đến chính quyền địa phương. Nếu bạn không xin mà cho tiến hành sửa chữa thì có thể bị xử phạt theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về vi phạm quy định về trật tự xây dựng. Mức xử phạt đối với hành vi này khá cao:

– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ 

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng khi xây dựng nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác

– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng: khi xây dựng công trình bắt buộc lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo về kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng:

Nếu như bạn đã sửa chữa xong nhà, cơ quan chức năng phát hiện thì buộc phải dỡ phần sửa chữa ấy và chúng vi phạm tại điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Tuy nhiên, nếu công trình của bạn vẫn đang trong quá trình thi công thì ngoài việc nộp phạt như trên còn phải thực hiện những thủ tục pháp lý sau:

Nếu công trình của gia đình bạn thuộc trường hợp đủ điều kiện được cấp phép xây dựng hoặc chỉnh sửa giấy phép xây dựng hoặc chỉnh thiết kế xây dựng đang tiến hành, cơ quan chức năng có thẩm quyền lập biên bản hành chính, đồng thời có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật dừng ngay công trình đang thi công.

Theo quy định của nhà nước, trong thời hạn 90 ngày đối với nhà thầu xây dựng và 30 ngày đối với chủ hộ nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì tổ chức, cá nhân vi phạm phải hoàn thành tất cả hồ sơ đề nghị của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng. 

Dịch vụ thi công đã cung cấp mọi thông tin của quy định mới về sửa chữa nhà ở. Hy vọng những kiến thức này hữu ích với các bạn đang có mong muốn sửa nhà, căn hộ. Thực hiện đúng quy định của nhà nước để tiến trình cải tạo nhà nhanh chóng nhất có thể. Tránh trường hợp công trình đang thi công thì dừng lại hoặc bị tháo bỏ. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn sửa chữa nhà với giá siêu rẻ.

• Điện thoại: 0963 488 776
• Địa chỉ: 36/17A XTT 8-6, Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, TP. HCM
• Email: sale@xaydungbndigi.com

• Website: https://www.xaydungbndigi.com/
• Facebook: https://www.facebook.com/dichvuthicong

Bài viết liên quan

[Giải đáp] Nên xây nhà vệ sinh hướng nào hợp phong thủy?
499+ mẫu thiết kế nội thất chung cư Đẹp nhất 2023
Hướng dẫn xây tường cách âm giá rẻ 2023
Công ty sửa chữa nhà chuyên nghiệp, nhanh chóng tại TP. Hồ Chí Minh
Báo giá sửa chữa nhà Long An chuyên nghiệp, giá rẻ nhất 2023
Báo giá sửa chữa nhà Đồng Nai giá rẻ, uy tín nhất hiện nay